ご自宅を賃貸に出される多くの方は賃貸経営に関して初心者です。
賃貸経営には、様々な契約・申請業務や入居者の募集やトラブル解決など複雑な業務が多くあるため、オーナーになることをためらわれる方もいらっしゃいます。
レントライフでは、賃料の決定・入居者の募集から退去後の原状回復業務まで、皆様の賃貸経営に関わる多くの業務を代行・サポートいたしますので、お気軽にご相談下さい。
家賃査定
レントライフのスタッフがご自宅の運用方法について、ご相談に乗らさせていただきます。
まだ具体的に考えていないけれど、自宅を賃貸するとどの位の家賃になるのか興味があるという方でも結構です。
お気軽に無料家賃査定をお申し付けください。
また、レントライフの管理システムのご説明をご納得いただけるまでお聞きいただいた上で賃貸管理をご依頼いただけます。
ご自宅へ直接お伺いをさせていただき、適正な査定賃料のご提示、契約形態・敷金・礼金などの設定、リフォームの必要個所まで、健全な賃貸経営を行なっていただくために適正なご提案をさせていただきます。
管理のご依頼（管理委託契約）
弊社からご提案させていただくプランをもとに、契約形態・契約期間・家賃・敷金・礼金・設備・ペット飼育の可・不可等について、賃貸借契約の条件を細かく確認し、弊社と管理委託契約書を取り交わしていただきます。
通常の賃貸管理プラン以外に家賃保証プランもご用意しています。賃貸管理システム詳細
入居者の募集
即日、入居者の募集を開始します。
入居者募集を行う上で必要な各種手続きを代行し、完了後にネット上、地域不動産会社へ入居者募集の情報を提供して募集が開始されます。問い合わせ状況に合わせたご報告もいたします。
入居審査
オーナー様の大切なご自宅等の資産をお預かりさせていただきますので、慎重に入居希望者の審査を行います。保証会社や信販会社による審査以外にも弊社独自の審査を行います。
入居契約（賃貸借契約）
入居審査が通過した後に、契約条件の調整・精算書の作成・重要事項説明書の作成・説明などの契約業務をおこないます。また、入居される方には借家人賠償責任保障の付いた住宅総合保険の加入をお願いしています。
その他、マンションであれば管理規約で定められている第三者使用届などの書面を取得、提出します。
入居者決定
入居契約の締結がされて契約金のお振り込みが行なわれると入居者が決定します。
契約開始日に鍵のお引渡しを行い入居が開始されます。
入居中の家賃集金
家賃の集金業務もレントライフで代行いたします。借主からの家賃の入金を確認し、オーナー様へ送金いたします。また毎月、送金明細書を発行いたします。
万が一、家賃の滞納が発生した際には、レントライフが家賃滞納者および、連帯保証人に対し、電話や書面により督促を行い、最悪の場合に備えて法的請求の準備も行います。
入居中の入居者・設備トラブルの対応
「入居者のトラブル」や「設備の劣化・故障トラブル」など入居中のトラブルもオーナー様を代行して問題の解決にあたります。
※別途、対応経費をいただきます。
近隣住民からの苦情処理
入居者の生活態度などに対して、近隣住民より苦情が入った際には、弊社が対処します。
設備の故障や緊急を要するトラブルが発生した場合、レントライフでクレームを受け付け、業者手配などの対応を行います。
契約更新業務
レントライフで入居者と合意調整を行い、契約更新業務を行ないます。
契約更新書類を作成し、手続きを行います。
※別途、更新事務手数料をいただきます。
万が一、新しい住宅購入などのために今のご自宅を売却検討される場合には、レントライフにご相談下さい。売買の仲介だけでなく、場合によっては買取りいたします。レントライフが買取る場合には「入居者への通知」や「立退き料」を支払う必要がなく、スムーズに売却を行えます。
退去（入居者退去時立会・敷金精算業務）
入居者が退去される時のお部屋の立会い、鍵の回収や原状回復工事の手配、敷金の清算などを弊社にて代行して行います。
次の入居者を募集するためのリフォーム工事を手配し、再募集の手続きをとります。
